ヴォロネジ郊外の温室施設は非コア投資家に売却される可能性がある
農業協同組合 (SEC) の「ヴォロネジ温室コンバイン」は、ヴォロネジ郊外にある 73 ヘクタールの温室施設を売却する可能性を検討しています。 最終的な決定はまだ下されていませんが、会社は「困難な労働条件での選択肢を探しています」と、その所有者は説明しています。 市場におけるコメルサント・チェルノゼミエの対談者は、ヴォロネジは大規模なネットワーク(モスクワを含む)への供給を確立した新しい持ち株との競争に耐えられず、販売の可能性は地元の開発者からの可能なオファーに関連していると指摘しています。 開発者は、大規模な区画は好立地ですが、その上に住宅を建設する場合、インフラに問題がある可能性があると指摘しています。
温室効果複合体の売却が予定されているとされる情報は、昨日の朝、ヴォロネジの公人によって配布されました。 SEC のアレクセイ・シュモイロフ会長はコメルサントに対し、昨日、彼は実際に協同組合のメンバーを集め、「投資家の魅力」の可能性について彼らに知らせたと語った。 私たちは選択肢を探しています — おそらく私たちは独立して働き続けるでしょう. 出資金が出てくるのか、自分たちで資金を調達するのかはまだ不明です。 しかし、業界の労働条件は厳しいものです。」 彼は、議論が時期尚早であることに言及して、これ以上詳細に説明することを好まなかった。
同社の活動に精通しているコメルサント・チェルノゼマイエの対話者は、複合施設の所有者の気分は「かなり悲観的」であると説明しました。農業が盛んなヴォロネジ地方では温室野菜の需要が低く、ほとんどの住民は補助農場を持っており、貧しい人々は市場に十分な野菜を持っています。 彼らはヴォロネジで価格を下げることはできません。それは不採算になります。 一方、持ち株会社は、需要が高い他の地域に製品を供給しています。」
Kommersant-Chernozemye の対談者によると、工場は今シーズン稼働し、同時に買い手を見つけようとしています。「しかし、まだ具体的な申請者はいません」
ヴォロネジの南西郊外にある最初の温室は、1973 年にソヴィエトスキー国営農場に基づいて建設されました。 現在、30ヘクタールに73ヘクタールの温室があります(許可された土地の使用は「温室複合体」であり、一般計画によるゾーンは「農業企業の生産ゾーン」であり、地籍値は4.9万ルーブルです)。 公共の地籍図によると、温室複合施設の下の土地は、Shady microdistrict の複数階建ての建物全体よりも多くの面積を占めています。 きゅうりはヴォロネジで最も生産されており、製品の30%はトマト、ピーマン、ハーブ、キノコ、ヒラタケも生産され、花が栽培されています。 年間約 3 万個のチューブを処理できる缶詰ショップでは、キュウリのピクルス、トマトとマッシュルーム、トマト ジュース、カボチャの蜜など、独自の原材料から 25 種類以上の製品を製造しています。
SEC「ヴォロネジ温室効果工場」は、再編の結果、1998 年 31 月に設立されました。 ヴォロネジ地域の仲裁裁判所の判決の 2018 つによると、43 年 6.07 月 874 日現在、協同組合には合計 2021 万ルーブルの 643 人のメンバーと、合計 1.5 万 27.3 ルーブルの株式を持つ XNUMX 人の準メンバーがいます。 Kartoteka.ru によると、XNUMX 年の協同組合の収益は XNUMX 億 XNUMX 万ルーブル、純利益は XNUMX 万ルーブル (前年は XNUMX 万ルーブルの損失) でした。
Growth Technologies 調査会社の CEO である Tamara Reshetnikova は、ソビエト時代にすべての温室がヴォロネジ温室効果複合体に建設されたわけではないと述べています。 しかし、企業の主な問題は、販売に対する時代遅れのアプローチと、一人当たりの平均所得の減少を背景とした競争の激化です。彼女は次のように考えています。 たとえば、ヴォロネジの温室植物「ロディナ」は、モスクワで大量のトマトを販売しています。 ホールディングは、生産の効率化とネットワーク小売との契約により恩恵を受けます。 ヴォロネジはモスクワに製品を出荷していますが、主要部分は平均所得が低いヴォロネジで販売されています。」
Tamara Reshetnikova によると、Voronezh の経営陣は販売戦略と品揃えを調整することができました。 モスコフスキー農業複合施設でも同様の状況が発生しました。これも郊外にあり、その面積はかつて約100ヘクタールでしたが、最近では開発者への譲渡と独自の建設の開発により半分以上になりました。プロジェクト。
不動産会社「Transfer」の営業部長である Galina Kolokolnikova 氏は、多くの人がコンバインの土地に以前から関心を持っていたと述べています。
しかし、現在、一次市場は小康状態にあり、取引の大部分は二次住宅であると彼女は付け加えました。 このような住宅は、賃貸と見なすことも、ロシアの新領土からの移民による購入を意図することもできます。現在、住宅証明書はヘルソン地域の住民にすでに発行されています。 さらに、この場所は他の地域からの移民にとっても興味深いかもしれません。たとえば、クリヤン人とベルゴロドの住民からのヴォロネジの不動産への関心の高まりが見られます。」
ヴォロネジ建設グループ「Bic」の責任者であるドミトリー・ボルシャコフ氏によると、工場の下の土地の市場価値を見積もるのは難しいという。 「これを妨げる多くの要因があります。どのようなユーティリティがあり、住宅建設に十分かどうか、地区にどのような社会インフラがあり、それを追加する必要があるかどうかを調べる必要があります。 また、土地を適切なカテゴリーに譲渡する必要があります。 最後に、プロットがどのように売却されるかは不明です。 区画が XNUMX つの場合は価格が安くなり、数ヘクタールの場合は価格が高くなります」と専門家は説明しました。
いずれにせよ、開発者は、ヴォロネジの平均価格は1万ルーブルだと付け加えた。 この場合、XNUMX は「非現実的」です。
ボルシャコフ氏は、シェイディのアパート建設はバイヤーの需要がないため、あまり発展していないことを思い出しました。 同時に、ヴォロネジでは空き地がますます少なくなっているため、集合住宅に従事する開発者からの関心が排除されていないと彼は指摘した。
エージェンシー「Floors-Voronezh」のディレクターであるダニス・ラティポフ氏は、必要な量の社会インフラとエンジニアリングネットワークがないため、サイト全体を構築することはほとんど不可能であると述べました. 「さらに、軍用飛行場への近さと現在の負荷による大規模な交通渋滞は、魅力を増すものではありません」と専門家は付け加えました。 彼の意見では、この場所に大規模なプロジェクトを実施する大きな見通しはありませんが、いくつかの家をポイントごとに販売することは可能です.
「大規模なものの中には、リンゴ園やザドニエ公園など、すでに開始されたはるかに魅力的なプロジェクトがあります」とラティポフ氏は説明しました。
オレグ・ムヒン、アレクサンドル・プリトコフ